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2026년 9월 21일 월요일

ESR켄달스퀘어리츠 기업정보: 사업·계열사·연봉·채용 살펴보기

ESR켄달스퀘어리츠 기업 정보

ESR켄달스퀘어리츠(ESR Kendall Square REIT Co., Ltd.)는 국내 최대 규모의 물류 전문 상장 리츠(REITs, 부동산투자회사)입니다. 이 회사는 투자자로부터 자금을 모아 현대식 물류센터 자산을 취득, 개발, 관리 및 처분하고, 이를 국내외 주요 이커머스 및 3자 물류(3PL) 기업에 임대하여 안정적인 임대 수익을 창출합니다. 이와 더불어 자산 가치 상승 시 매각을 통해 투자 수익을 극대화하는 것을 목표로 합니다. ESR켄달스퀘어리츠는 아시아 태평양 지역을 선도하는 물류 부동산 플랫폼인 ESR 그룹의 지원을 바탕으로 국내 이커머스 시장의 성장에 필수적인 물류 인프라를 제공하며, 지속 가능한 부동산 투자 및 운용을 통해 주주 가치를 제고하고 있습니다.

기업 기본정보

구분 내용
회사명 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사 (ESR Kendall Square REIT Co., Ltd.)
설립일 2020년 12월 23일 (유가증권시장 상장일)
대표이사 배상휘 (ESR켄달스퀘어리츠 대표로 확인되나, 리츠의 특성상 자산관리회사인 켄달스퀘어리츠운용의 대표일 가능성이 높음)
업종 주거 및 상업용 리츠, 부동산 임대 및 공급업
상장 여부 유가증권시장 상장 (코스피, 종목코드 365550)
본사 주소 서울특별시 영등포구 국제금융로 10 Three IFC 35층
대표 전화 02.6205.0517
홈페이지 https://www.esrks-reit.com/

주요 사업과 제품

ESR켄달스퀘어리츠의 핵심 사업은 물류센터에 대한 투자 및 운용입니다. 회사는 국내 주요 거점에 위치한 대규모 물류센터를 매입하여 자산 포트폴리오를 구축하고, 이를 임차인에게 임대하여 수익을 얻습니다. 현재 고양, 부천, 용인, 이천, 김해 등 전국 21개 물류센터를 보유하고 있으며 (2025년 기준), 이들 자산의 운용자산(AUM)은 3조원을 돌파했습니다.

주요 임차인은 쿠팡과 같은 이커머스 기업 및 3자 물류(3PL) 회사들로 구성되어 있으며, 2025년 하반기 기준 임차인 구성 비중은 쿠팡 54%, 이커머스 및 3PL 32%, 소비재 14%입니다. 이러한 임대료 수익 외에도, 자산 가치 상승 시 매각을 통해 자본 이득을 실현하는 캐피탈 리사이클링 전략을 활용하여 투자 수익을 극대화합니다.

또한, ESR켄달스퀘어리츠는 지속 가능한 경영을 위해 자회사 KLRE(Korea Logistic Renewable Energy)를 통해 물류센터 지붕에 태양광 발전 설비를 설치하고 지붕 임대 수익을 창출하는 태양광 사업도 영위하고 있습니다. 이는 친환경 에너지 생산을 통한 ESG 경영 실천의 일환이기도 합니다.

모회사·계열사 관계

ESR켄달스퀘어리츠는 글로벌 물류 부동산 시장의 주요 플레이어인 ESR 그룹의 한국 내 사업 기반 위에 설립되었습니다.

  • ESR Group: 아시아 태평양 지역 최대의 물류 부동산 및 데이터센터 등 뉴이코노미 부동산에 집중하는 글로벌 리얼 자산 소유 및 운용사입니다. ESR켄달스퀘어리츠의 스폰서 그룹으로서 강력한 지원을 제공합니다.
  • ESR켄달스퀘어: 2014년 ESR Group과 합작하여 설립된 한국 물류센터 개발 및 운영 전문 회사입니다. ESR켄달스퀘어리츠의 스폰서로서 물류센터 개발 노하우와 파이프라인을 제공합니다.
  • 켄달스퀘어리츠운용 주식회사 (Kendall Square REIT Management): ESR켄달스퀘어리츠의 자산관리회사(AMC)입니다. 리츠의 실질적인 투자 전략 수립, 자산 운용, 이사회 및 주주총회 관련 업무, 국토부 및 거래소 공시 업무 등 리츠 운용 전반을 담당합니다.
  • 켄달스퀘어자산운용 주식회사 (Kendall Square Asset Management): ESR켄달스퀘어의 계열사로, 물류센터 외 국내외 다양한 부동산 투자 포트폴리오를 운용하는 자산운용사입니다.
  • KLRE (Korea Logistic Renewable Energy): ESR켄달스퀘어리츠의 자회사로, 물류센터 지붕 태양광 사업을 통해 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

ESR켄달스퀘어리츠의 최대주주는 캐나다연금투자위원회(CPPIB) 리얼에스테이트 홀딩스로, 2023년 11월 30일 기준 보통주 지분율 24.85%를 보유하고 있습니다.

최신 확인 가능한 실적

ESR켄달스퀘어리츠는 2026년 5월 사업보고서를 통해 최신 실적을 공시했습니다.

  • 2025년 연간 매출액: 65,606,300,402원 (전년 대비 15.35% 증가)
  • 2025년 총영업수익: 1,347억원
  • 2025년 NOI(영업이익): 1,167억원
  • 2025년 총 주당배당금: 274원
  • 2025년 하반기 주당배당금: 137원
  • 2025년 운용자산(AUM): 3조원 돌파 (총 21개 자산 보유)
  • 2025년 하반기 임대율: 97%

2026년 2월까지 3개월간 연결 기준 이자 비용은 174억원으로, 같은 기간 영업이익 156억원보다 많았습니다. 다만, 리츠의 특성을 고려한 상각전영업이익(EBITDA)은 2025년 6월부터 11월까지 반년 동안 460억원으로, 같은 기간 이자 비용 280억원을 상회하며 현금 창출력을 유지하고 있습니다.

연봉 정보

ESR켄달스퀘어리츠는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 위탁관리 부동산투자회사로서, 직접 직원을 고용하지 않습니다. 리츠의 자산 운용 및 관리는 외부 자산관리회사(AMC)인 켄달스퀘어리츠운용 주식회사에서 담당합니다. 따라서 ESR켄달스퀘어리츠 자체의 연봉 정보는 존재하지 않으며, 채용 및 연봉 정보는 켄달스퀘어리츠운용 또는 ESR Asset Management Korea에 해당합니다.

구분 내용 기준연도 및 대상 법인 출처 및 한계
공시상 평균급여 확인 불가 켄달스퀘어리츠운용 또는 ESR Asset Management Korea ESR켄달스퀘어리츠는 직접 직원을 고용하지 않으므로 해당 정보 없음. 자산관리회사의 공시상 평균급여는 별도 확인 필요하나, 현재 검색 자료에서 특정 수치 확인 불가.
채용공고 제시연봉 면접 후 협의 켄달스퀘어리츠운용 또는 ESR Asset Management Korea (2024년~2026년 채용공고 기준) , , , , 채용 공고에서 구체적인 연봉 수치를 명시하기보다는 면접을 통해 협의하는 경우가 일반적입니다.
플랫폼 추정치 확인 불가 켄달스퀘어리츠운용 또는 ESR Asset Management Korea 신뢰할 수 있는 외부 플랫폼의 추정 연봉 정보는 현재 검색 자료에서 확인되지 않습니다.

채용과 지원 전 확인사항

ESR켄달스퀘어리츠는 직접 직원을 고용하지 않으므로, 취업을 희망하는 경우 리츠의 자산 운용을 담당하는 켄달스퀘어리츠운용 주식회사 또는 ESR Asset Management Korea의 채용 공고를 확인해야 합니다.

주요 채용 직무는 자산운용(Asset Management), 안전관리, 부동산 관리 회계, 펀드 회계 등 부동산 투자 및 운용과 관련된 전문 분야입니다. 지원자에게 요구되는 역량으로는 부동산 금융/투자/자산운용 관련 경력, 뛰어난 MS Office 활용 능력(특히 Excel 재무 모델링), 우수한 영어 소통 능력(작문 및 회화), 그리고 투자자산운용사 등 금융 관련 자격증 보유가 우대됩니다.

ESR 그룹은 물류 부동산 외에도 데이터 센터 및 에너지 인프라 등 디지털 경제와 공급망을 지원하는 실물 자산에 중점을 두고 있으므로, 이러한 신성장 산업에 대한 이해와 관심이 중요할 수 있습니다. 또한, ESR켄달스퀘어리츠는 지속가능경영(ESG)을 강조하며 친환경 물류시설 개발 및 운용에 노력하고 있으므로, ESG에 대한 이해와 기여 의지를 보여주는 것도 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

근무지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 10 Three IFC에 위치하고 있습니다.

FAQ

  • ESR켄달스퀘어리츠는 어떤 회사인가요?

    ESR켄달스퀘어리츠는 국내 유가증권시장에 상장된 부동산투자회사(REITs)로, 주로 물류센터 자산에 투자하여 임대 수익을 창출하고 자산 가치 상승을 추구하는 기업입니다. 아시아 태평양 지역 최대 물류 부동산 플랫폼인 ESR 그룹의 지원을 받습니다.

  • ESR켄달스퀘어리츠의 주요 투자 자산은 무엇인가요?

    주요 투자 자산은 전국 각지의 현대식 물류센터입니다. 2025년 기준 고양, 부천, 용인, 이천, 김해 등 총 21개의 물류센터를 포트폴리오에 담고 있으며, 이커머스 및 3자 물류 기업에 임대하여 수익을 얻습니다.

  • ESR켄달스퀘어리츠에 취업하려면 어디로 지원해야 하나요?

    ESR켄달스퀘어리츠는 직접 직원을 고용하지 않는 위탁관리 리츠이므로, 채용은 리츠의 자산 운용을 담당하는 자산관리회사인 켄달스퀘어리츠운용 주식회사 또는 ESR Asset Management Korea를 통해 진행됩니다. 해당 회사의 공식 채용 공고를 확인해야 합니다.

균형 잡힌 결론

ESR켄달스퀘어리츠는 국내 물류 리츠 시장을 선도하는 기업으로서, 이커머스 시장의 지속적인 성장에 힘입어 안정적인 임대 수익과 높은 성장 잠재력을 보유하고 있습니다. 글로벌 스폰서인 ESR 그룹의 전문성과 강력한 파이프라인은 회사의 지속적인 자산 확대를 가능하게 하는 강점입니다.

다만, 최대 임차인인 쿠팡에 대한 높은 의존도(2025년 하반기 기준 54%)는 이커머스 시장의 변화나 특정 임차인의 상황에 따라 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 최근 금리 인상 기조에 따른 이자 비용 증가는 수익성에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다. 그럼에도 불구하고, 태양광 사업을 통한 ESG 경영 강화 및 적극적인 자산 리밸런싱 전략은 장기적인 기업 가치 제고에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

취업 준비생이나 거래처 담당자들은 ESR켄달스퀘어리츠의 독특한 사업 구조를 이해하고, 직접적인 고용 주체가 자산관리회사임을 인지하여 관련 정보를 탐색하는 것이 중요합니다.

본 기업 정보 글은 AI 보조로 작성되었으며, 정보는 기준일(2026-09-21) 이후 변경될 수 있습니다. 취업 또는 거래 결정 전에는 반드시 회사 공식 자료를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

검색에 사용된 자료

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