SK디앤디는 2004년 설립된 국내 종합 부동산 기업으로, 부동산 개발부터 자산운용, 운영까지 전 밸류체인을 아우르는 '공간 솔루션 사업자'를 지향합니다. 이 회사는 오피스, 지식산업센터, 호텔, 주거용 오피스텔, 물류센터 등 다양한 유형의 부동산을 개발하고 운영하며, IT 기반 솔루션과 자회사와의 시너지를 통해 사용자 중심의 공간과 더 나은 도시 생활을 위한 서비스를 제공합니다. 2024년 신재생에너지 사업부문을 SK이터닉스로 인적분할하며 부동산 사업에 역량을 집중하고 있으며, 취업 준비생과 거래처 담당자는 이러한 사업 구조 변화를 이해하는 것이 중요합니다.
기업 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 회사명 | SK디앤디 (SK D&D Co., Ltd.) |
| 설립일 | 2004년 4월 27일 |
| 대표이사 | 김도현 |
| 주요 사업 | 부동산 개발 및 운영업 |
| 본사 주소 | 경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동) |
| 상장 여부 | 유가증권시장 (KOSPI: 210980) |
| 홈페이지 | www.skdnd.com |
주요 사업과 제품
SK디앤디는 부동산 개발 및 운영을 핵심 사업으로 영위하며, 다양한 유형의 공간을 기획, 개발, 공급하고 관리합니다. 주요 사업 영역은 다음과 같습니다.
- 부동산 개발: 오피스, 지식산업센터, 호텔, 주거용 오피스텔, 도시형생활주택, 고급 주거단지, 상업시설, 물류센터 등 폭넓은 포트폴리오를 바탕으로 부동산의 가치를 창출합니다.
- 부동산 투자 운용 및 운영: 자산운용 전문 자회사 디앤디인베스트먼트(DDI)를 통해 자금 유동성을 확보하고 안정적인 재투자와 사업 확장을 가속화합니다. 또한, 부동산 운영관리 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)을 통해 상업 및 주거 부동산의 자산 종합관리 서비스와 공간 운영 솔루션을 제공하며, 유럽 명품가구 독점 공급 사업도 수행합니다. DDPS는 2025년 코리빙 운영사 '로컬스티치'를 흡수합병하여 운영 규모 및 역량을 강화했습니다.
- 공간 솔루션 제공: 부동산을 넘어 IT 기반 솔루션과 플랫폼을 활용하여 사용자 중심의 공간을 만들고 더 나은 도시 생활을 위한 서비스를 제공하는 '공간 솔루션 사업자'로 도약하고 있습니다.
과거 SK디앤디는 태양광, 풍력발전, ESS(에너지저장장치) 등 신재생에너지 발전 개발 사업도 영위했으나, 2024년 3월 인적분할을 통해 해당 사업부문은 SK이터닉스(SK Eternix)로 분리되었습니다. 따라서 현재 SK디앤디의 사업은 부동산 개발 및 운영에 집중되어 있습니다.
모회사·계열사 관계
SK디앤디는 과거 SK그룹 계열사였으나, 2025년 10월 SK디스커버리가 보유하고 있던 SK디앤디 지분 전량(31.3%)을 사모펀드인 한앤컴퍼니에 매각하면서 최대주주가 변경되었습니다. 현재 SK디앤디의 최대주주는 한앤코개발홀딩스 유한회사로, 2026년 9월 기준 23.14%의 지분을 보유하고 있습니다.
주요 계열사는 다음과 같습니다.
- 디앤디인베스트먼트(DDI): 자산운용 전문 자회사로, SK디앤디의 부동산 투자 및 자산 관리 역량을 강화하는 역할을 합니다.
- 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS): 부동산 운영관리 전문 자회사로, 오피스텔, 도시형생활주택, 오피스 등 상업·주거 부동산의 종합 자산관리 서비스와 공간 운영 솔루션을 제공합니다. 2025년에는 코리빙 운영사 '로컬스티치'를 흡수합병하여 임대 운영 사업을 강화했습니다.
SK이터닉스(SK Eternix)는 2024년 3월 SK디앤디에서 인적분할된 신재생에너지 전문 회사로, 더 이상 SK디앤디의 직접적인 계열사는 아닙니다. SK디스커버리는 지분 매각 이후에도 SK디앤디와 사업 파트너로서 협력 관계를 유지할 것이라고 밝혔습니다.
최신 확인 가능한 실적
SK디앤디의 최신 실적은 금융감독원 전자공시시스템(DART) 및 회사 IR 자료를 통해 확인할 수 있습니다.
2026년 1분기 실적 (연결 기준)
2026년 5월 14일 공시된 2026년 1분기 실적(연결 기준)은 다음과 같습니다.
- 영업수익: 907억 원 (2025년 1분기 506억 원 대비 증가)
- 영업이익: 71억 원 (2025년 1분기 -10억 원 대비 흑자 전환)
- 당기순이익: 63억 원 (2025년 1분기 20억 원 대비 증가)
2025년 연간 실적 (연결 기준)
2025년 연간 실적(연결 기준)은 다음과 같습니다.
- 영업수익: 4,458억 2,400만 원
- 영업이익: 377억 9,500만 원
- 당기순이익: 145억 1,500만 원
2026년 상반기 실적 코멘트 및 재무 상태
2026년 9월 6일 기준 기업현황 코멘트에 따르면, 2026년 상반기 연결 기준 매출액은 전년 동기 대비 32.4% 감소했으며, 영업이익과 당기순이익은 적자 전환했습니다. 이는 부동산 시장 침체 및 개발사업 진행 지연 등의 영향을 받은 것으로 분석됩니다.
2026년 6월 기준 연결 재무제표의 주요 지표는 다음과 같습니다.
- 부채비율: 219.73% (부채총계 1조 1,196억 원, 자본총계 5,095억 원)
- 유동비율: 108.99% (유동자산 7,526억 원, 유동부채 6,905억 원)
- 이자보상비율: 154.23% (영업이익 -428억 원, 금융원가 -277억 원)
연봉정보
SK디앤디의 연봉 정보는 공시 자료, 채용 공고, 그리고 외부 플랫폼 추정치에 따라 상이할 수 있습니다. 아래 표는 2026년 기준 확인 가능한 연봉 정보를 정리한 것입니다.
위 연봉 정보는 기준 연도, 대상 법인, 출처 및 산정 방식에 따라 차이가 있으므로, 취업 및 거래 결정 전 반드시 공식 자료를 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 신입 연봉은 평균 급여와 다를 수 있으므로 유의해야 합니다.
채용과 지원 전 확인사항
SK디앤디에 취업을 준비하거나 거래를 고려하는 경우, 다음 사항들을 미리 확인하는 것이 도움이 됩니다.
- 사업 구조 변화 이해: 2024년 신재생에너지 사업부문이 SK이터닉스로 인적분할되었으므로, SK디앤디는 현재 부동산 개발 및 운영 사업에 집중하고 있음을 명확히 이해해야 합니다.
- 최대주주 변경에 따른 영향: SK그룹 계열사에서 사모펀드(한앤컴퍼니) 체제로 최대주주가 변경되었습니다. 이는 기업의 경영 전략, 문화, 재무적 지원 여력 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 이러한 변화를 인지하고 지원하는 것이 좋습니다.
- 채용 절차 및 수습 기간: SK디앤디는 입사 시 3개월의 수습 기간을 적용하며, 이 기간 동안 급여는 100% 지급됩니다. 직군에 따라 티타임, 사전 과제 등의 추가 절차가 있을 수 있으며, SKCT 인성검사 진행 순서는 공고별로 상이할 수 있으므로 지원하는 공고 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 정확한 정보 기재: 이력서에 학력 및 경력 등 허위 사실을 기재할 경우 합격이 취소될 수 있으므로, 모든 정보는 정확하게 작성해야 합니다.
- 최신 공시 및 IR 자료 확인: 회사의 최신 사업 방향, 재무 상태, 투자 계획 등은 DART 공시(https://dart.fss.or.kr) 및 회사 홈페이지 IR 자료(https://www.skdnd.com/investor/financial-statements)를 통해 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
FAQ
Q1: SK디앤디는 어떤 회사인가요?
SK디앤디는 2004년에 설립된 국내 종합 부동산 기업으로, 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터 등 다양한 부동산을 개발하고 운영하는 사업을 영위합니다. 부동산 개발부터 자산운용, 운영까지 전 밸류체인을 아우르는 '공간 솔루션 사업자'를 목표로 하고 있습니다.
Q2: SK디앤디의 신재생에너지 사업은 어떻게 되었나요?
SK디앤디는 과거 신재생에너지 사업을 영위했으나, 2024년 3월 4일 이사회 결의를 통해 신재생에너지 사업부문을 인적분할하여 'SK이터닉스(SK Eternix)'를 설립했습니다. 이에 따라 SK디앤디는 현재 부동산 개발 및 운영 사업에 집중하고 있습니다.
Q3: SK디앤디의 최대주주는 누구이며, SK그룹과는 어떤 관계인가요?
SK디앤디의 최대주주는 2025년 10월 SK디스커버리가 지분을 매각하면서 한앤코개발홀딩스 유한회사로 변경되었습니다. 2026년 9월 기준 한앤코개발홀딩스 유한회사가 23.14%의 지분을 보유하고 있습니다. SK디앤디는 더 이상 SK그룹의 계열사가 아니지만, SK디스커버리는 사업 파트너로서 협력 관계를 유지할 것이라고 밝혔습니다.
균형 잡힌 결론
SK디앤디는 2004년 설립 이래 국내 부동산 개발 시장에서 독자적인 입지를 구축해 온 종합 부동산 기업입니다. 2024년 신재생에너지 사업부문을 SK이터닉스로 분할하며 부동산 개발 및 운영 사업에 역량을 집중하고 있으며, 자회사인 디앤디인베스트먼트(DDI)와 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)과의 시너지를 통해 '공간 솔루션 제공 기업'으로의 도약을 모색하고 있습니다.
최근 최대주주가 SK그룹 계열사에서 사모펀드인 한앤컴퍼니로 변경되었으며, 이는 회사의 경영 방향과 재무 구조에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변화입니다. 2026년 1분기에는 양호한 실적을 보였으나, 2026년 상반기 전체적으로는 부동산 시장 침체의 영향으로 매출 감소 및 적자 전환이 보고되는 등 시장 환경에 따른 변동성이 존재합니다. 그럼에도 불구하고 워버그핀커스와의 시니어 주거 시장 진출과 같은 신규 사업 기회 발굴을 통해 지속적인 성장을 추구하고 있습니다. SK디앤디는 지속 가능한 도시와 더 나은 도시 생활을 위한 공간 개발 파트너로서의 비전을 가지고 있으며, 이러한 변화와 기회를 종합적으로 고려하여 접근하는 것이 필요합니다.
AI 보조로 작성했으며 정보는 기준일 이후 변경될 수 있고 취업·거래 결정 전 공식 자료를 확인해야 합니다.
검색에 사용된 자료
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